Pemaju melancarkan 27,832 rumah baharu di Malaysia pada H1 2026, 25.3% lebih rendah berbanding setahun sebelumnya, dan hanya 16.6% daripadanya terjual dalam tempoh tersebut. Selangor mendahului dengan 8,354 unit, diikuti Johor (6,697), Pulau Pinang (2,878) dan Kuala Lumpur (1,610). (Sumber: Laporan Status Pasaran Harta NAPIC H1 2026; disemak 1 Okt 2026.) Panduan ini menyenaraikan pelancaran bernama yang menonjol di setiap negeri, dengan pemaju, harga dan status, supaya anda boleh membandingkan pilihan di satu tempat.
Sama ada anda mencari kondominium baharu di KL, rumah bertanah di Selangor, atau pembangunan bercampur di Pulau Pinang, maklumat di bawah akan membantu anda mengecilkan pilihan. Setiap projek yang dinamakan diambil daripada pengumuman pemaju atau laporan akhbar yang kami semak pada 1 Oktober 2026, dengan sumber disenaraikan di hujung panduan. Harga dan jadual waktu tertakluk kepada perubahan, jadi sentiasa sahkan dengan pemaju atau ejen hartanah anda sebelum membuat sebarang komitmen.
Gambaran Pasaran Pelancaran Baharu: Apa yang Dijangka pada 2026
Saluran Bekalan Kekal Kukuh
Saluran bekalan masih besar, tetapi pelancaran telah perlahan dengan ketara. NAPIC merekodkan 64,487 unit kediaman baharu dilancarkan pada 2025, dengan prestasi jualan 35.5% (Sumber: Laporan Pasaran Harta NAPIC 2025, seperti dilaporkan oleh Global Property Guide; disemak 1 Okt 2026). Pada H1 2026, pelancaran menurun kepada 27,832 unit dan prestasi jualan kepada 16.6%. Pemaju lebih memilih, dan pembeli mengambil masa lebih lama untuk membuat komitmen.
| Negeri | Unit dilancarkan, H1 2026 |
|---|---|
| Selangor | 8,354 |
| Johor | 6,697 |
| Pulau Pinang | 2,878 |
| Kuala Lumpur | 1,610 |
| Malaysia | 27,832 (-25.3% tahun ke tahun) |
(Sumber: Laporan Status Pasaran Harta NAPIC H1 2026; disemak 1 Okt 2026.)
Keadaan pembiayaan stabil. Bank Negara menurunkan Kadar Dasar Semalaman (OPR) kepada 2.75% pada Julai 2025 dan mengekalkannya pada setiap mesyuarat 2026 sehingga 3 September (Sumber: Kenyataan Dasar Monetari BNM, 9 Jul 2025 dan 3 Sep 2026; disemak 1 Okt 2026). Rumah pertama sehingga RM500,000 dikecualikan daripada duti setem sehingga 31 Disember 2027 di bawah Bajet 2026.
Sentimen Pemaju Optimis Secara Berhati-hati
Pemaju tersenarai utama masih mempunyai saluran pelancaran yang besar. Sunway Property, contohnya, menyasarkan pelancaran bernilai RM4.8 bilion dan jualan RM4.2 bilion bagi 2026. Pada separuh pertama, ia melancarkan RM2.7 bilion dan menjual RM2.3 bilion (Sumber: The Edge, Feb 2026 dan Ogos 2026; disemak 1 Okt 2026). Pemaju peringkat pertengahan aktif dalam segmen mampu milik dan pertengahan, di mana pelepasan duti setem rumah pertama menyokong permintaan. Infrastruktur juga penting. RTS Link Johor-Singapura hampir siap, Laluan LRT3 Shah Alam dibuka pada 29 Jun 2026, dan pembinaan Laluan Lingkaran MRT3 dijadualkan bermula pada 2027. Bersama-sama, ia menyokong keyakinan terhadap projek berhampiran transit.
Kawasan Utama Aktiviti
Sebahagian besar pelancaran baharu pada 2026 tertumpu di empat kawasan:
- Kuala Lumpur: kondominium bertingkat tinggi dan pembangunan bersepadu di pusat bandar, pinggir KLCC, dan kawasan kejiranan mapan seperti Mont Kiara dan Bangsar South.
- Selangor: gabungan rumah bertanah dan kondominium di Petaling Jaya, Shah Alam, Subang Jaya, Puchong, dan koridor baharu di sepanjang laluan MRT.
- Pulau Pinang: aktiviti kondominium yang berterusan di pulau dan pembangunan berskala perbandaran yang lebih besar di tanah besar.
- Johor: rumah bertanah, pembangunan bersepadu dan projek berorientasikan transit berhampiran RTS Link.
Aktiviti di Kedah, Melaka dan Negeri Sembilan juga semakin meningkat, terutamanya dalam segmen mampu milik.
Pelancaran Baharu di Kuala Lumpur 2026
Kuala Lumpur kekal sebagai pusat pelancaran bertingkat tinggi di Malaysia, walaupun hanya 1,610 rumah baharu dilancarkan di sini pada H1 2026. Projek cenderung kepada kondominium dan kediaman servis, dengan harga daripada bawah RM500,000 bagi unit kompak di pinggir bandar hingga jauh melebihi RM2 juta bagi kediaman mewah di Damansara Heights dan pusat bandar.
Berikut ialah pilihan pelancaran di KL yang dilaporkan oleh pemaju dan akhbar antara 2025 dan 2026. Setiap baris mempunyai sumber dalam bahagian Sumber di hujung panduan. Harga dan tempoh adalah seperti yang dilaporkan, jadi sahkan dengan pemaju sebelum membuat komitmen.
| Nama Projek | Pemaju | Lokasi | Jenis | Harga Indikatif | Status (seperti dilaporkan) |
|---|---|---|---|---|---|
| Pavilion Damansara Heights Phase 2 (Royal Suites, Imperial Residences) | Pavilion Group | Damansara Heights | Kediaman mewah | Royal Suites RM700,000 -- RM4,200,000; Imperial Residences RM5,070,000 -- RM10,200,000 (kira-kira RM2,000 psf) | Fasa terakhir; pratonton persendirian April 2026; menara kediaman dijangka siap awal 2029 |
| Tuan Straits Residency | CPI Land | Salak Selatan | Pangsapuri servis, 840 kaki persegi (1,310 unit) | Dari RM476,870 (kira-kira RM568 psf) | Pratonton 8 Mac 2026 (40% ditempah dalam dua bulan); pelancaran rasmi dirancang H2 2026 |
| M Aurora | Mah Sing | Old Klang Road | Kediaman servis, 556 -- 1,019 kaki persegi (1,544 unit) | Tidak didedahkan (GDV RM660 juta) | Dilancarkan secara rasmi 4 Mac 2026; Menara A (747 unit) belum dilancarkan |
| The Skies Kuala Lumpur | Shayher Group | Jalan Cheras | Kediaman servis, 550 -- 800 kaki persegi | Dari RM499,000 | Dilancarkan Mac 2025; sasaran siap awal 2029 |
| Sunway Velocity 3 (Tower C) | Sunway Property | Cheras | Menara kediaman | Tidak didedahkan | Dalam saluran pelancaran Sunway 2026 |
Apa yang Menonjol di KL pada 2026
Damansara Heights mempunyai pelancaran mewah yang paling menonjol tahun ini. Pavilion Damansara Heights telah membuka fasa kedua dan terakhirnya, dengan purata kira-kira RM2,000 psf. Bagi julat harga yang lebih rendah, Salak Selatan, Jalan Cheras dan Old Klang Road mempunyai pelancaran bermula dari bawah RM500,000, semuanya dengan akses rel atau lebuh raya sedia ada. Tuan Straits Residency, dari kira-kira RM477,000, telah 40% ditempah dalam masa dua bulan selepas pratontonnya.
Akses rel ialah tema berulang dalam hampir semua pelancaran KL tahun ini. Ini termasuk stesen MRT dan LRT sedia ada serta Laluan Lingkaran MRT3 akan datang, yang pembinaannya dijadualkan bermula pada 2027 dengan operasi penuh disasarkan pada 2032. Jangan bayar premium untuk akses MRT3 yang masih bertahun-tahun lagi.
Untuk senarai penuh projek baharu di ibu negara yang sentiasa dikemas kini, lawati projek baharu di Kuala Lumpur.
Pelancaran Baharu di Selangor 2026
Selangor mendahului Malaysia dari segi jumlah pelancaran baharu, dengan 8,354 unit dilancarkan pada H1 2026. Harga yang agak mampu milik, rangkaian rel yang semakin luas dan perbandaran yang matang menarik pemilik-penghuni dan pelabur. Jangkakan gabungan projek bertanah dan bertingkat tinggi di kawasan mapan dan baharu.
| Nama Projek | Pemaju | Lokasi | Jenis | Harga Indikatif | Status (seperti dilaporkan) |
|---|---|---|---|---|---|
| Zenia (ParkCity Damansara Phase 1) | ParkCity Group | Kwasa Damansara, Petaling Jaya | CondoVillas (643 unit) dan ParkHomes 3 tingkat (442 unit) | CondoVillas dari RM1,300,000; ParkHomes RM2,400,000 -- RM4,300,000 | Dilancarkan 28 Mac 2026; GDV RM2 bilion |
| COVO | IOI Properties | 16 Sierra, Puchong (kira-kira 100 m dari stesen MRT) | Pangsapuri servis, 550 -- 1,130 kaki persegi (601 unit) | RM250,000 -- RM696,000 | Dilancarkan Mei 2024; 65% terjual; siap Mei 2027 |
| M Hana | Mah Sing | Puchong Perdana | Pangsapuri servis | Belum diumumkan | Disenaraikan sebagai pelancaran akan datang H2 2026 |
| Taman Selayang Mulia terraces | CPI Land | Selayang | Rumah teres 2 dan 3 tingkat | Tidak didedahkan (GDV RM570 juta) | Pelancaran dirancang Q2 2026 (seperti dilaporkan pada Mac 2026; tiada kemas kini lanjut ditemui) |
Apa yang Menonjol di Selangor pada 2026
Fasa pertama ParkCity Group di Kwasa Damansara ialah pelancaran perbandaran yang paling utama. Pemaju menyifatkannya sebagai susulan kepada projek utamanya, Desa ParkCity, dengan 442 ParkHomes dan 643 CondoVillas dalam Zenia sahaja. Bagi kediaman bertingkat tinggi yang lebih mampu milik berhampiran MRT, Puchong mempunyai beberapa projek dari kira-kira RM250,000; lihat prospek pasaran hartanah Puchong (Bahasa Inggeris). Bagi stok rumah bertanah di utara Lembah Klang, CPI Land merancang 828 unit rumah teres di Selayang.
Untuk senarai penuh pelancaran di Selangor, lihat projek baharu di Selangor.
Pelancaran Baharu di Pulau Pinang 2026
Pelancaran di Pulau Pinang melonjak pada 2026: 2,878 unit dilancarkan pada H1 2026, naik 79.9%, tetapi hanya 9.8% terjual dalam tempoh tersebut (Sumber: NAPIC H1 2026, seperti dilaporkan oleh Penang Property Talk, 29 Sep 2026; disemak 1 Okt 2026). Tanah yang terhad di pulau bermakna pelancaran di sana cenderung kepada kondominium premium, manakala tanah besar, terutamanya Batu Kawan, menawarkan harga lebih rendah dan rumah lebih besar.
| Nama Projek | Pemaju | Lokasi | Jenis | Harga Indikatif | Status (seperti dilaporkan) |
|---|---|---|---|---|---|
| AVÉA | Eastern & Oriental (E&O) | Andaman, Pulau Pinang | Kediaman (1,080 unit) | Tidak diterbitkan (GDV kira-kira RM1 bilion) | Dilancarkan 11 Jun 2026 |
| M Amaya | Mah Sing | Batu Maung, Pulau Pinang | Kediaman | Dari kira-kira RM530,800 (laman pemaju) | Dilancarkan 9 Julai 2026 |
| Mezon @ Park Enclave | Aspen Vision City | Batu Kawan | Kondominium pegangan bebas, 862 -- 1,410 kaki persegi | Tidak didedahkan | Unit pameran diperkenalkan April 2026 |
| Sunway Wellesley (serviced apartments) | Sunway Property | Seberang Perai (tanah besar) | Pangsapuri servis dan ruang runcit | Tidak didedahkan | Dalam saluran pelancaran Sunway 2026 |
Apa yang Menonjol di Pulau Pinang pada 2026
Di pulau, AVÉA oleh E&O di Andaman dan M Amaya oleh Mah Sing di Batu Maung ialah pelancaran utama 2026 yang dapat kami sahkan. Liputan pelancaran M Amaya memetik harga dari kira-kira RM480,000, manakala laman pemaju menyenaraikan dari kira-kira RM530,800, jadi sahkan harga semasa dengan pemaju. Di tanah besar, koridor Batu Kawan kekal sebagai kawasan paling aktif, disokong oleh IKEA, Design Village dan taman-taman perindustrian di sekitarnya. Dua menara 47 tingkat Mezon disasarkan kepada pembeli dan penyewa yang berkaitan dengan Taman Perindustrian Batu Kawan dan Taman Teknologi Bandar Cassia.
Purata harga rumah Pulau Pinang hanya naik 0.2% dalam tempoh setahun hingga Q2 2026, sedangkan pelancaran melonjak, jadi bersikap memilih. Lihat semua pelancaran di Pulau Pinang di projek baharu di Pulau Pinang.
Pelancaran Baharu di Johor 2026
Johor melancarkan 6,697 rumah baharu pada H1 2026, kedua selepas Selangor. Sistem Transit Aliran Johor Bahru-Singapura (RTS) Link ialah pemacu utama. Menteri Pengangkutan Malaysia menyatakan pada April 2026 bahawa ia akan siap menjelang akhir 2026 dan mula beroperasi pada Januari 2027; pada Ogos beliau berkata tarikh tepat dan tambang akan diumumkan bersama Singapura (Sumber: The Edge, 3 Apr 2026; The Star, 18 Ogos 2026; disemak 1 Okt 2026). Projek berhampiran stesen RTS Bukit Chagar antara yang paling diperhatikan di negara ini.
| Nama Projek | Pemaju | Lokasi | Jenis | Harga Indikatif | Status (seperti dilaporkan) |
|---|---|---|---|---|---|
| M Grand Minori | Mah Sing | Taman Pelangi, JB (kira-kira 3 km dari RTS Bukit Chagar) | Kediaman servis, 403 -- 835 kaki persegi | Fasa 1 dari RM390,000; Fasa 2 dari RM334,000 | Fasa 1 dilancarkan September 2025 (85% unit bukan bumiputera terjual); Fasa 2 belum dilancarkan setakat 17 Sep 2026, kini disasarkan Q4 2026 |
| Gen Sphere | Majestic Gen | Pusat bandar JB (kira-kira 700 m dari RTS Bukit Chagar) | Pangsapuri servis, 459 -- 755 kaki persegi | Dari RM609,000 | Dilancarkan Julai 2025; habis dijual menjelang Mei 2026 |
| Erica Phase 2 @ Meridin East | Mah Sing | Pasir Gudang | Rumah teres dua tingkat, 1,601 kaki persegi | Dari RM425,000 | Dilancarkan 17 Februari 2026 |
| Kondominium Permas Jaya (dilaporkan sebagai Tuan 5) | CPI Land | Permas Jaya, JB | Kondominium | Dari kira-kira RM450,000 (kira-kira RM570 psf), seperti dilaporkan pada Mac 2026 | Pelancaran lembut disasarkan Q4 2026; GDV kira-kira RM1 bilion |
Apa yang Menonjol di Johor pada 2026
RTS Link ialah tema utama. Projek di sekitar Bukit Chagar dan JB Sentral disasarkan kepada mereka yang tinggal di Johor dan bekerja di Singapura. Gen Sphere, 700 m dari stesen RTS, habis dijual dalam masa kurang setahun. Sunway Property juga merancang sebuah menara kediaman dalam pembangunan berorientasikan transit (TOD) RTS Bukit Chagar miliknya, yang dinilai pada RM4 bilion.
Berwaspada dengan risiko bekalan. Johor mempunyai 4,222 rumah siap tidak terjual pada akhir H1 2026, tertinggi antara semua negeri, dan hampir 10,000 pangsapuri servis tidak terjual (Sumber: NAPIC H1 2026; disemak 1 Okt 2026). Prospek pasaran hartanah Johor kami menerangkan di mana lambakan berlaku.
Bagi pembeli rumah bertanah, Meridin East di Pasir Gudang menawarkan rumah teres dua tingkat dari RM425,000. Pemaju secara jelas menyasarkan rumah bertanah berharga di bawah RM500,000.
Terokai senarai penuh pelancaran baharu Johor di projek baharu di Johor.
Pelancaran Baharu di Negeri Lain 2026
Empat negeri di atas menyumbang sebahagian besar pelancaran baharu, tetapi negeri lain juga aktif. Kami hanya menamakan projek yang dapat kami sahkan.
Negeri Sembilan
Negeri Sembilan, terutamanya koridor Seremban dan Nilai, mendapat manfaat daripada limpahan permintaan pembeli yang tidak mampu membeli di selatan Selangor. Sunway Property menyenaraikan pembangunan berorientasikan transit (TOD) Seremban Sentral bernilai RM2 bilion antara projek utamanya.
Perak
Sunway Property merancang untuk melancarkan fasa bertanah terakhir Sunway Bayu di Sunway City Ipoh pada 2026.
Kedah dan Melaka
Kedua-dua negeri menyaksikan aktiviti yang stabil dalam segmen mampu milik dan pertengahan. Kami tidak dapat mengesahkan pelancaran 2026 tertentu yang dinamakan di mana-mana negeri ini, jadi tiada yang disenaraikan di sini. Semak lembaga perumahan negeri dan pengumuman pemaju secara terus.
Cara Menilai Pelancaran Baharu Sebelum Membeli
Tidak semua pelancaran baharu sama. Sebelum membayar yuran tempahan atau wang pendahuluan, nilai projek secara teratur. Berikut ialah lima faktor utama.
1. Rekod Prestasi Pemaju
Rekod prestasi pemaju boleh dikatakan faktor paling penting dalam pembelian pelancaran baharu. Tidak seperti hartanah subjual yang boleh anda periksa, pelancaran baharu memerlukan anda mempercayai bahawa pemaju akan menyerahkan apa yang dijanjikan, tepat pada masanya dan mengikut spesifikasi.
Selidik projek terdahulu pemaju. Adakah ia siap mengikut jadual? Adakah pembeli melaporkan kecacatan yang ketara? Adakah terdapat pertikaian undang-undang yang berterusan? Pemaju tersenarai berdepan penelitian awam yang lebih ketat, tetapi sesetengah pemaju swasta juga mempunyai rekod yang cemerlang. Semak forum, berbincang dengan penghuni projek lama pemaju, dan teliti sebarang penarafan kualiti yang tersedia. Jika pemaju pernah lewat, ketahui hak anda apabila pemaju lewat.
2. Lokasi dan Hubungan Pengangkutan
Pelancaran baharu mungkin kelihatan berharga menarik, tetapi jika ia mempunyai akses jalan yang lemah, tiada pengangkutan awam dan sedikit kemudahan, nilai jangka panjangnya dan kualiti hidup anda boleh terjejas.
Utamakan projek dalam jarak berjalan kaki ke stesen MRT atau LRT, atau sekurang-kurangnya dengan akses lebuh raya yang mudah. Semak kemudahan berdekatan: sekolah, hospital, pusat beli-belah dan taman. Jika pemaju memasarkan infrastruktur masa hadapan, seperti stesen MRT yang dirancang atau persimpangan lebuh raya, sahkan sendiri jadual dan statusnya. MRT3, contohnya, hanya dijadualkan beroperasi sepenuhnya pada 2032.
3. Harga Berbanding Transaksi Setanding di Pasaran
Pemaju sering meletakkan harga pelancaran baharu melebihi pasaran subjual sekitar, dengan hujah reka bentuk moden, kemudahan lebih baik dan waranti pemaju. Premium ini munasabah sehingga satu tahap, tetapi tidak sepatutnya berlebihan.
Sebelum membuat komitmen, selidik harga sekaki persegi (psf) bagi transaksi subjual terkini untuk hartanah serupa di kawasan yang sama. Jika psf pelancaran baharu melebihi 15 hingga 20 peratus berbanding harga subjual setanding, persoalkan sama ada premium itu wajar. Membayar terlalu tinggi semasa pelancaran boleh bermakna bertahun-tahun menunggu sebelum nilai hartanah anda menyamai harga yang dibayar. Dengan hanya 16.6% pelancaran H1 2026 terjual dalam tempoh tersebut, anda mempunyai ruang untuk berunding tentang insentif.
4. Kemudahan dan Kos Penyelenggaraan
Dek kemudahan besar dengan kolam renang infinity, ruang rehat di langit dan tingkat gimnasium kelihatan hebat dalam brosur, tetapi ia bermakna yuran penyelenggaraan bulanan yang lebih tinggi. Sebelum membeli, minta anggaran caj bulanan sekaki persegi daripada pemaju, dan bandingkan dengan kondominium siap berdekatan.
Pertimbangkan sama ada anda benar-benar akan menggunakan kemudahan tersebut. Pembangunan dengan set kemudahan teras yang munasabah dan diselenggara dengan baik (kolam renang, gimnasium, keselamatan, landskap) sering memberikan nilai jangka panjang yang lebih baik berbanding senarai kemudahan yang mewah tetapi jarang digunakan.
5. Jadual Siap dan Jadual Bayaran
Bagi projek di bawah Akta Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 1966, perjanjian jual beli berkanun menetapkan tempoh penyerahan: 24 bulan dari tarikh SPA bagi rumah bertanah (Jadual G) dan 36 bulan bagi unit strata seperti kondominium (Jadual H), melainkan lanjutan diluluskan. Penyerahan lewat melayakkan anda menuntut ganti rugi jumlah tertentu. Kebanyakan pembeli membayar melalui bil berperingkat, mengikut peringkat apabila pencapaian pembinaan dicapai. Sesetengah pemaju menawarkan skim faedah ditanggung pemaju (DIBS), di mana pemaju membayar faedah pinjaman anda sepanjang tempoh pembinaan. Fahami struktur yang terpakai dan bagaimana ia menjejaskan aliran tunai anda; panduan jadual bayaran berperingkat kami menerangkan setiap peringkat.
Berwaspada dengan projek yang mempunyai tempoh luar biasa panjang atau kabur, kerana ini mungkin menunjukkan risiko pemfasaan atau masalah pembiayaan di pihak pemaju.
Soalan Lazim tentang Pelancaran Hartanah Baharu
S: Apakah pelancaran hartanah baharu di KL pada 2026?
Pelancaran 2026 yang menonjol di Kuala Lumpur termasuk Pavilion Damansara Heights Phase 2 (kira-kira RM2,000 psf), Tuan Straits Residency oleh CPI Land di Salak Selatan (dari RM476,870, pelancaran rasmi dirancang H2 2026), M Aurora oleh Mah Sing di Old Klang Road (dilancarkan Mac 2026) dan Sunway Velocity 3 di Cheras. Hanya 1,610 rumah baharu dilancarkan di KL pada H1 2026, menurut NAPIC. Lihat projek baharu di Kuala Lumpur untuk senarai semasa.
S: Apakah projek kondominium akan datang di Selangor?
Selangor melancarkan 8,354 rumah baharu pada H1 2026, lebih banyak daripada negeri lain. Projek terkini dan akan datang termasuk Zenia oleh ParkCity di Kwasa Damansara (dari RM1.3 juta, dilancarkan Mac 2026), COVO oleh IOI Properties bersebelahan stesen MRT 16 Sierra di Puchong (dari RM250,000, siap Mei 2027) dan M Hana oleh Mah Sing di Puchong Perdana, disenaraikan sebagai pelancaran akan datang H2 2026. Harga dan tempoh berubah, jadi sahkan dengan pemaju.
S: Apakah pelancaran hartanah baharu di Pulau Pinang pada 2026?
Pulau Pinang melancarkan 2,878 rumah baharu pada H1 2026, naik 79.9%, tetapi hanya 9.8% terjual dalam tempoh tersebut. Pelancaran di pulau termasuk AVÉA oleh E&O di Andaman (dilancarkan Jun 2026, GDV kira-kira RM1 bilion) dan M Amaya oleh Mah Sing di Batu Maung (dilancarkan Julai 2026). Di tanah besar, Mezon @ Park Enclave di Batu Kawan memperkenalkan unit pamerannya pada April 2026.
S: Apakah rumah baharu terbaik untuk dibeli di Malaysia?
Tiada satu projek terbaik; ia bergantung pada bajet dan matlamat anda. Utamakan pemaju dengan rekod penyerahan tepat pada masanya, projek dalam jarak berjalan kaki ke stesen rel yang sudah beroperasi, dan harga yang hampir dengan harga subjual terkini bagi rumah serupa berdekatan. Berhati-hati dengan segmen yang mengalami lebihan bekalan: pangsapuri servis siap tidak terjual meningkat kepada 23,375 unit di seluruh negara pada H1 2026. Bandingkan projek semasa di projek baharu SuperHomes.
S: Adakah yuran tempahan pelancaran baharu boleh dikembalikan jika saya berubah fikiran?
Bagi projek di bawah Akta Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 1966, peraturan 11(2) Peraturan-Peraturan Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 1989 menetapkan bahawa pemaju tidak boleh memungut apa-apa bayaran, dengan apa jua nama, selain yang diperuntukkan dalam Perjanjian Jual Beli (SPA) yang ditetapkan. Oleh itu, yuran tempahan yang dipungut sebelum SPA ditandatangani bukanlah sesuatu yang berhak disimpan oleh pemaju, walaupun amalan ini biasa. Jika anda berubah fikiran sebelum menandatangani SPA, minta bayaran balik penuh secara bertulis. Jika pemaju enggan, anda boleh membuat aduan kepada bahagian penguatkuasaan Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT). Sentiasa dapatkan resit dan simpan borang tempahan.
S: Bilakah saya mula membayar untuk hartanah pelancaran baharu?
Di bawah SPA berkanun, 10 peratus pertama harga perlu dibayar apabila anda menandatangani SPA. Ini biasanya wang pendahuluan anda sendiri. Selepas itu, anda membayar apabila pembinaan mencapai pencapaian tertentu, dan bank anda mengeluarkan dana kepada pemaju secara berperingkat: contohnya, 10 peratus apabila asas siap, 15 peratus lagi apabila kerangka struktur siap, dan seterusnya. Bayaran balik pinjaman anda kepada bank (pokok dan faedah) lazimnya bermula sepenuhnya hanya selepas milikan kosong diserahkan. Sepanjang tempoh pembinaan, anda mungkin hanya perlu membayar faedah atas jumlah yang telah dikeluarkan setakat itu.
S: Apa berlaku jika pemaju muflis sebelum projek siap?
Ini risiko yang nyata, walaupun jarang berlaku dalam kalangan pemaju mapan. Jika pemaju meninggalkan projek, KPKT mungkin mengatur pemaju penyelamat, atau pembeli boleh mengambil tindakan undang-undang. Setiap pemaju berlesen juga wajib membuka Akaun Pemajuan Perumahan bagi setiap projek di bawah Peraturan-Peraturan Pemajuan Perumahan (Akaun Pemajuan Perumahan) 1991. Bayaran pembeli dimasukkan ke dalam akaun ini dan pengeluaran dihadkan kepada kos projek, yang memberi sedikit perlindungan. Pilih pemaju yang kukuh kewangannya dengan rekod penyerahan yang terbukti, dan semak bahawa pemaju memegang lesen KPKT serta Permit Iklan dan Jualan yang sah.
S: Bolehkah saya berunding harga hartanah pelancaran baharu?
Pemaju jarang mengurangkan harga tersenarai, kerana ia akan menjejaskan harga unit lain dalam projek. Ramai menawarkan insentif tidak langsung, seperti menanggung yuran guaman bagi SPA dan perjanjian pinjaman, rebat duti setem, pakej perabot atau pengubahsuaian percuma, diskaun awal dan pelan bayaran tertunda. Dengan hanya 16.6% rumah baharu yang dilancarkan pada H1 2026 terjual dalam tempoh tersebut, ramai pemaju mempunyai unit tidak terjual dan ruang untuk berunding tentang insentif, jadi sentiasa tanya apa yang tersedia.
Mulakan Carian Hartanah Baharu Anda di SuperHomes
Pelancaran hartanah baharu di Malaysia bagi 2026 menawarkan sesuatu untuk setiap pembeli, daripada rumah teres di Johor dari sekitar RM425,000 hinggalah kediaman mewah di Damansara Heights berharga jauh melebihi RM2 juta. Buat kajian, bandingkan pilihan merentas negeri dan pemaju, dan nilai setiap projek berdasarkan asasnya dan bukannya pemasarannya.
Sedia untuk meneroka? Lihat senarai projek baharu terkini mengikut negeri:
- Projek baharu di Kuala Lumpur
- Projek baharu di Selangor
- Projek baharu di Pulau Pinang
- Projek baharu di Johor
Anda juga boleh menggunakan SuperHomes untuk membandingkan harga, menyemak profil pemaju, dan berhubung dengan ejen hartanah yang pakar dalam pelancaran baharu di seluruh Malaysia. Masih memilih jenis hakmilik? Baca panduan kami tentang pegangan bebas vs pajakan.
Bacaan lanjut (Bahasa Inggeris):
- How to Buy Your First House in Malaysia -- panduan berkaitan untuk pembeli rumah pertama
- Stamp Duty Malaysia 2026 -- penting untuk memahami kos pembelian
- Malaysia Budget 2026 Property Incentives -- insentif kerajaan untuk pembeli baharu
- Downpayment Guide Malaysia -- pelengkap panduan membeli pelancaran baharu
- Puchong Property Market Outlook 2026 -- pelancaran Puchong berhampiran MRT
Sumber
Disemak 1 Oktober 2026. Harga dan tempoh adalah seperti yang dilaporkan pada tarikh yang dinyatakan.
- Jumlah pelancaran dan prestasi jualan: Laporan Status Pasaran Harta NAPIC H1 2026; Laporan Pasaran Harta NAPIC 2025, seperti dilaporkan oleh Global Property Guide; angka Pulau Pinang seperti dilaporkan oleh Penang Property Talk, 29 Sep 2026.
- OPR: Kenyataan Dasar Monetari BNM, 9 Jul 2025 dan 3 Sep 2026.
- Pavilion Damansara Heights Phase 2: The Edge, April 2026 dan kemas kini pembinaan kemudian pada 2026.
- M Aurora: The Edge, Mac 2026
- Tuan Straits Residency: The Edge, 15 Jun 2026 dan 29 Sep 2026. Taman Selayang Mulia dan kondominium Permas Jaya (CPI Land): The Edge, Mac 2026 dan 29 Sep 2026.
- The Skies Kuala Lumpur: The Edge, Mac 2025
- Sunway Velocity 3, Sunway Wellesley, TOD RTS Bukit Chagar, TOD Seremban Sentral, Sunway Bayu dan sasaran Sunway 2026: The Edge, Februari 2026; jualan dan pelancaran H1 2026 Sunway: The Edge, Ogos 2026.
- Zenia, ParkCity Damansara: The Edge, Mac 2026
- COVO: The Edge, 24 Sep 2025. M Hana: The Edge, 28 Ogos 2026.
- AVÉA: The Edge, Jun 2026. M Amaya: liputan pelancaran, Julai 2026, dan laman projek Mah Sing.
- Mezon @ Park Enclave: The Star, 2 April 2026
- M Grand Minori: The Edge, 2026 dan 17 Sep 2026.
- Gen Sphere: The Edge, Mei 2026
- Erica Phase 2 @ Meridin East: The Edge, 17 Februari 2026
- Garis masa RTS Link: The Edge, 3 Apr 2026; The Star, 18 Ogos 2026.
- Permulaan pembinaan dan sasaran MRT3: paultan.org, November 2024 dan Julai 2025.
- Pembukaan LRT3: The Star, 22 Jun 2026.
- Yuran tempahan: Peraturan-Peraturan Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 1989, peraturan 11(2), seperti diterangkan oleh StarProperty. Tempoh penyerahan: Jadual G dan H Peraturan-Peraturan yang sama.