Apabila anda membeli kondominium projek baharu atau hartanah yang masih dalam pembinaan di Malaysia, anda tidak terus membayar ansuran penuh pinjaman perumahan. Sebaliknya, bayaran dibuat mengikut Jadual Bayaran Berperingkat (progressive payment schedule).
Jadual ini ditetapkan oleh undang-undang dalam Perjanjian Jual Beli standard di bawah Peraturan-Peraturan Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 1989: Jadual H untuk unit strata (kondominium, apartmen, servis residensi) dan Jadual G untuk rumah bertanah. Kedua-duanya digubal semula oleh peraturan pindaan 2015 (berkuat kuasa 1 Jun 2015), dan kini menggunakan peratusan yang sama.
Cara Ia Berfungsi
Pemaju menuntut wang daripada bank anda secara berperingkat, setiap kali satu fasa pembinaan si## Jadual Bayaran (Jadual Ketiga dalam Jadual G dan H)
| Peringkat | Pencapaian Pembinaan | % Harga | % Terkumpul |
|---|---|---|---|
| 1 | Tandatangan SPA | 10% | 10% |
| 2a | Kerja bawah paras tanah, termasuk asas | 10% | 20% |
| 2b | Kerangka struktur | 15% | 35% |
| 2c | Dinding, bersama bingkai pintu dan tingkap | 10% | 45% |
| 2d | Bumbung / siling, pendawaian, paip, trunking telekomunikasi | 10% | 55% |
| 2e | Kemasan dalaman dan luaran | 10% | 65% |
| 2f | Kerja pembetungan | 5% | 70% |
| 2g | Longkang | 2.5% | 72.5% |
| 2h | Jalan | 2.5% | 75% |
| 3 | Milikan kosong (serahan kunci, bekalan air dan elektrik sedia) | 17.5% | 92.5% |
| 4 | Hakmilik diserahkan (hakmilik strata dan pindah milik bagi Jadual H; hakmilik individu bagi Jadual G) | 2.5% | 95% |
| 5 | Ditahan oleh peguam pemaju sebagai pemegang amanah (stakeholder) | 5% | 100% |
Baki 5% terakhir ditahan oleh peguam pemaju sebagai pemegang amanah: 2.5% dilepaskan 8 bulan selepas milikan kosong dan 2.5% lagi pada bulan ke-24, iaitu penghujung tempoh liabiliti kecacatan. Jika kecacatan yang anda laporkan tidak dibaiki, kos pembaikan boleh ditolak daripada wang ini.
Sumber: Jadual Ketiga dalam Jadual H dan Jadual G seperti yang digantikan oleh Peraturan-Peraturan Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) (Pindaan) 2015.
.5% | | 2g | Longkang | 5% | 67.5% | | 2h | Jalan | 5% | 72.5% | | 3 | Milikan kosong (serahan kunci) | 17.5% | 90% | | 4 | Pindah milik hakmilik akhir | 10% | 100% |
Nota: Baki 5% biasanya ditahan oleh peguam sebagai wang pegangan (stakeholder) sepanjang Tempoh Liabiliti Kecacatan.
Faedah Berperingkat
Oleh sebab bank melepaskan wang secara berperingkat, anda hanya membayar faedah atas jumlah yang sudah dilepaskan setakat itu. Ini dipanggil faedah berperingkat (progressive interest).
- Tahun 1: Anda mungkin hanya membayar RM100–RM300 sebulan (kerana baru ~10–20% dilepaskan).
- Tahun 3: Apabila bangunan hampir siap (70–80% dilepaskan), bayaran mungkin sekitar RM1,500 sebulan.
- Selepas siap: Anda membayar ansuran penuh (contohnya RM2,500 sebulan).
Kenapa Kaedah Ini Menguntungkan Pembeli?
- Aliran tunai lebih ringan: Anda tidak perlu menanggung sewa penuh dan ansuran pinjaman penuh serentak sementara menunggu rumah siap.
- Lebih selamat: Pemaju hanya dibayar apabila kerja pembinaan benar-benar dijalankan.
Semak Projek Baharu
Sedang mencari projek baharu dengan skim bayaran berperingkat?
Baca juga: Perfection pindah milik dan gadaian — langkah seterusnya selepas hakmilik strata dikeluarkan.