Peraturan Hartanah Warga Asing di Malaysia: Harga Minimum Mengikut Negeri

Malaysia sejak sekian lama menarik pembeli hartanah asing — daripada ekspatriat yang berpindah kerana kerja, pesara yang mencari kehidupan tropika yang mampu milik, hinggalah pelabur yang mengejar hasil sewa di Kuala Lumpur, Pulau Pinang dan Johor Bahru. Negara ini membenarkan pemilikan hartanah oleh warga asing, tetapi prosesnya tertakluk kepada peraturan, sekatan dan kos yang sangat berbeza berbanding warganegara Malaysia.

Pada 2026, beberapa perubahan utama menjadikannya lebih penting untuk memahami landskap ini sebelum melabur. Kerajaan Persekutuan menaikkan kadar duti setem rata bagi pembeli asing kepada 8%, harga minimum negeri masih berkuat kuasa, dan program visa MM2H kini menggunakan struktur tiga peringkat dengan syarat hartanah yang berbeza.

Panduan ini menerangkan setiap aspek pembelian hartanah di Malaysia sebagai warga asing — daripada kelayakan undang-undang dan harga minimum mengikut negeri hinggalah proses pembelian, kos, pilihan pinjaman dan kawasan terbaik untuk dipertimbangkan. Panduan ini juga berguna untuk ejen hartanah dan penjual tempatan yang berurusan dengan pembeli asing.

Bolehkah Warga Asing Membeli Hartanah di Malaysia?

Ya, warga asing boleh membeli hartanah di Malaysia. Tiada larangan menyeluruh terhadap pemilikan hartanah oleh warga asing. Namun, hak untuk membeli tertakluk kepada sekatan di bawah Kanun Tanah Negara 1965, peraturan pihak berkuasa negeri dan garis panduan persekutuan yang menetapkan harga minimum.

Syarat utamanya ialah:

• Kelulusan negeri diperlukan. Setiap pembelian hartanah oleh warga asing mesti diluluskan oleh Pihak Berkuasa Negeri berkaitan (atau Pengarah Tanah Wilayah Persekutuan bagi hartanah di KL, Putrajaya dan Labuan). Ini langkah wajib — pindah milik tidak boleh disempurnakan tanpanya.
• Harga minimum terpakai. Setiap negeri menetapkan harga belian minimum bagi pembeli asing, jadi anda tidak boleh membeli di bawah nilai tertentu. Paras ini sangat berbeza antara negeri.
• Jenis hartanah tertentu disekat. Warga asing tidak boleh membeli tanah Rizab Melayu, hartanah di bawah kuota Bumiputera, atau unit yang dikelaskan sebagai rumah mampu milik atau kos rendah.
• Hartanah bertanah mempunyai sekatan tambahan di sesetengah negeri. Kondominium dan unit bertingkat secara amnya dibenarkan, tetapi hartanah bertanah (banglo, rumah berkembar, rumah teres) tertakluk kepada peraturan yang lebih ketat bergantung pada negeri. Untuk pecahan penuh, baca panduan kami tentang sama ada warga asing boleh membeli hartanah bertanah di Malaysia (Bahasa Inggeris).

Rangka kerja undang-undang adalah di peringkat persekutuan, tetapi penguatkuasaan dan harga minimum kebanyakannya di peringkat negeri. Maknanya, pengalaman membeli di Kuala Lumpur agak berbeza berbanding di Selangor atau Sabah.

Harga Minimum Hartanah Mengikut Negeri (Jadual 2026)

Setiap negeri di Malaysia menetapkan harga belian minimumnya sendiri bagi pembeli asing, dan banyak negeri menetapkan paras yang lebih rendah bagi unit strata (kondo / bertingkat) berbanding rumah bertanah. Paras ini dikemas kini dari semasa ke semasa dan boleh berubah tanpa banyak notis. Jadual di bawah menunjukkan paras minimum semasa bagi 2026:

Sumber: Pekeliling PTG Selangor (Pekeliling PTG Bil. 1/2014), Pekeliling Majlis Peguam No. 444/2024 (Pulau Pinang), PTJ Johor, jadual negeri 2026 HousingWatch, jadual negeri 2026 PropCashflow. Angka disemak pada September 2026.

Nota penting:

• Paras RM2,000,000 di Zon 1 dan Zon 2 Selangor secara praktikal menghalang kebanyakan pembeli asing daripada kawasan popular seperti Petaling Jaya dan Shah Alam, kecuali jika membeli unit mewah. Hanya paras RM3,000,000 bagi hartanah bertanah di Pulau Pinang (pulau) yang lebih tinggi.
• Paras ini terpakai kepada harga belian dalam Perjanjian Jual Beli (SPA). Anda tidak boleh menstrukturkan urus niaga di bawah paras tersebut.
• Sesetengah negeri mengenakan syarat tambahan selain harga minimum — contohnya menyekat zon atau jenis hartanah tertentu. Sentiasa sahkan dengan peguam tempatan sebelum membuat tawaran.

Jenis Hartanah yang Boleh Dibeli Warga Asing

Tidak semua jenis hartanah terbuka kepada pembeli asing. Berikut pecahannya:

Kondominium ialah laluan paling mudah. Majoriti pembeli asing di Malaysia membeli kondominium atau pangsapuri servis berhakmilik strata. Hartanah ini banyak tersedia melebihi harga minimum negeri, terutamanya di Kuala Lumpur dan Pulau Pinang. Ia juga cenderung memberi hasil sewa yang lebih baik dan pengurusan profesional — dua perkara yang menarik bagi pemilik yang tidak menetap di sini.

Bagi yang berminat dengan hartanah bertanah, peraturannya sangat berbeza antara negeri dan prosesnya melibatkan semakan tambahan. Kami mengupas topik ini dengan terperinci dalam panduan warga asing membeli hartanah bertanah di Malaysia (Bahasa Inggeris).

Duti Setem untuk Pembeli Asing: 8% Mulai 2026

Antara perubahan paling besar yang menjejaskan pembeli hartanah asing di Malaysia ialah kenaikan duti setem kepada kadar rata 8% berkuat kuasa 1 Januari 2026, seperti yang diumumkan dalam Belanjawan 2026.

Cara Duti Setem 8% Berfungsi

Berbeza dengan warganegara dan pemastautin tetap Malaysia — yang membayar duti setem Memorandum Pindah Milik (MOT) pada kadar berperingkat 1% hingga 4% — pembeli asing kini membayar kadar rata 8% atas keseluruhan nilai hartanah (atau nilai pasaran, mengikut mana lebih tinggi).

Contoh pengiraan:

Bagi kondominium berharga RM1,500,000:

Pecahan kadar berperingkat bagi warganegara Malaysia untuk hartanah RM1,500,000:

• RM100,000 pertama pada 1% = RM1,000
• RM100,001–RM500,000 pada 2% = RM8,000
• RM500,001–RM1,000,000 pada 3% = RM15,000
• RM1,000,001–RM1,500,000 pada 4% = RM20,000 (sehingga paras berkaitan)
• Anggaran jumlah: RM39,000 (mungkin berbeza sedikit mengikut sempadan paras sebenar)

Bagi pembeli asing: RM1,500,000 x 8% = RM120,000

Perbezaannya kira-kira RM81,000 — kos tambahan yang besar dan perlu diambil kira dalam bajet dari awal.

Apa Maksudnya untuk Anda

Kadar 8% hanya terpakai kepada duti setem MOT. Duti setem perjanjian pinjaman (0.5% daripada jumlah pinjaman) kekal sama bagi semua pembeli. Perubahan ini tidak menjejaskan kos berterusan seperti yuran penyelenggaraan atau cukai hartanah — ia kos sekali sahaja semasa pembelian.

Untuk pecahan lengkap rejim duti setem baharu, termasuk lebih banyak contoh pengiraan dan strategi mengurus kos, baca panduan khusus kami tentang duti setem untuk pembeli asing di Malaysia 2026 (Bahasa Inggeris).

Langkah demi Langkah: Cara Warga Asing Membeli Hartanah

Proses pembelian untuk warga asing mengikut struktur umum yang sama seperti pembeli tempatan, dengan tambahan penting iaitu permohonan kelulusan negeri. Berikut proses penuh dari awal hingga akhir.

Langkah 1: Carian Hartanah dan Usaha Wajar Kenal pasti hartanah sasaran anda. Berurusan dengan ejen hartanah berdaftar (REA) yang dilesenkan oleh Lembaga Penilai, Pentaksir, Ejen Harta Tanah dan Pengurus Harta (LPPEH). Sahkan hakmilik, gadaian tertunggak, reputasi pemaju dan status pengurusan strata.

Langkah 2: Surat Tawaran dan Deposit Tempahan (2–3%) Setelah menemui hartanah, anda menandatangani surat tawaran dan membayar deposit tempahan — biasanya 2% hingga 3% daripada harga belian. Wang ini dipegang secara amanah oleh peguam penjual atau peguam pemaju.

Langkah 3: Lantik Peguam Lantik peguam Malaysia untuk mengendalikan Perjanjian Jual Beli (SPA), permohonan kelulusan negeri dan semua dokumen undang-undang. Peguam anda juga akan membuat carian hakmilik dan carian tanah.

Langkah 4: Tandatangan Perjanjian Jual Beli (SPA) SPA biasanya ditandatangani dalam tempoh 14 hari selepas deposit tempahan. Pada peringkat ini, anda membayar baki deposit 10% (iaitu 7–8% di atas deposit tempahan). SPA ialah kontrak yang mengikat dan menetapkan semua terma, syarat dan garis masa.

Langkah 5: Mohon Kelulusan Pihak Berkuasa Negeri Inilah langkah yang khusus untuk pembeli asing. Peguam anda menghantar permohonan kelulusan kepada Pihak Berkuasa Negeri berkaitan. Butiran lanjut di bawah.

Langkah 6: Mohon Pinjaman Perumahan (jika perlu pembiayaan) Jika anda memerlukan pinjaman, hantar permohonan kepada satu atau lebih bank Malaysia. Pembeli asing biasanya boleh meminjam 60–70% daripada nilai hartanah. Butiran lanjut di bawah.

Langkah 7: Bayar Duti Setem dan Yuran Guaman Selepas kelulusan negeri diperoleh dan pembiayaan diluluskan, anda membayar duti setem (8% bagi pembeli asing atas MOT), duti setem perjanjian pinjaman (0.5%) dan yuran guaman.

Langkah 8: Memorandum Pindah Milik (MOT) dan Pendaftaran Peguam anda mendaftarkan pindah milik di Pejabat Tanah. Selepas didaftarkan, hartanah itu sah milik anda dan hakmilik akan menunjukkan nama anda sebagai tuan punya berdaftar.

Anggaran Garis Masa:

Kelulusan Pihak Berkuasa Negeri (Seksyen 433B)

Di bawah Seksyen 433B Kanun Tanah Negara, setiap pindah milik hartanah kepada pembeli asing memerlukan kelulusan Pihak Berkuasa Negeri. Ini keperluan undang-undang yang tidak boleh dielakkan.

Apa yang berlaku semasa proses kelulusan:

• Peguam anda menyediakan dan menghantar permohonan bersama dokumen sokongan: salinan SPA, pasport anda, bukti dana dan tujuan pembelian.
• Pihak Berkuasa Negeri menyemak permohonan. Mereka menyemak sama ada hartanah mencapai harga minimum, sama ada ia termasuk dalam kategori yang disekat, dan sama ada transaksi itu selari dengan kepentingan negeri.
• Tempoh proses berbeza mengikut negeri. Kuala Lumpur (Wilayah Persekutuan) dan Pulau Pinang biasanya lebih cepat (4–8 minggu). Selangor dan Johor mungkin mengambil 2–3 bulan. Sabah dan Sarawak menggunakan kanun tanah sendiri dan tempohnya boleh lebih lama.

Yuran kelulusan:

Kebanyakan negeri mengenakan yuran pemprosesan atau pentadbiran bagi permohonan kelulusan. Biasanya antara RM1,000 hingga RM10,000 bergantung pada negeri dan nilai hartanah. Peguam anda akan memaklumkan jumlah tepat.

Sebab kelulusan mungkin ditolak:

• Hartanah di bawah harga minimum untuk warga asing.
• Hartanah terletak di atas tanah Rizab Melayu atau dalam kuota Bumiputera.
• Hartanah dikelaskan sebagai rumah mampu milik.
• Negeri telah mengenakan moratorium sementara terhadap pembelian asing di kawasan tertentu.
• Dokumen tidak lengkap atau tidak betul.

Jika kelulusan ditolak, SPA biasanya mengandungi klausa yang membolehkan pembeli mendapatkan semula deposit. Namun, anda mungkin kehilangan masa dan menanggung kos guaman, jadi usaha wajar yang teliti sebelum membuat tawaran amat penting.

Pilihan Pinjaman Perumahan untuk Pembeli Asing

Pembeli asing boleh mendapatkan pinjaman perumahan daripada bank Malaysia, walaupun termanya kurang menarik berbanding yang ditawarkan kepada warganegara dan pemastautin tetap.

Terma utama pinjaman untuk pembeli asing:

Bank yang lazim memberi pinjaman kepada pembeli asing:

• Maybank — bank terbesar di Malaysia, kadar kompetitif untuk warga asing
• HSBC Malaysia — kukuh dengan pelanggan ekspatriat, proses dalam Bahasa Inggeris
• OCBC Malaysia — popular dalam kalangan pembeli dari Singapura dan serantau
• Standard Chartered — menawarkan pakej untuk pembeli asing
• CIMB — dipertimbangkan mengikut kes

Dokumen yang biasanya diperlukan:

• Pasport sah (dengan tempoh sah sekurang-kurangnya 12 bulan)
• Surat pengesahan majikan atau bukti pemilikan perniagaan
• Penyata bank 3–6 bulan terkini
• Slip gaji 3 bulan terkini (jika bekerja)
• Penyata cukai atau sijil pemastautin cukai dari negara asal
• SPA yang telah ditandatangani
• Laporan penilaian hartanah

Tip untuk pembeli asing yang memohon pembiayaan:

1. Mulakan permohonan pinjaman awal — sebaiknya sebelum atau sejurus selepas menandatangani SPA.
2. Jika anda sudah ada hubungan dengan HSBC, Standard Chartered atau bank antarabangsa lain, semak sama ada mereka menawarkan kemudahan pinjaman rentas sempadan.
3. Bayaran pendahuluan yang lebih tinggi (40% atau lebih) meningkatkan peluang kelulusan dengan ketara dan mungkin memberi kadar faedah lebih baik.
4. Jika anda membeli secara tunai, prosesnya lebih cepat dan mudah — tetapi kelulusan negeri tetap diperlukan.

MM2H dan Pemilikan Hartanah 2026

Program Malaysia Rumah Keduaku (MM2H) ialah visa pemastautin jangka panjang yang memberi pemegangnya kelebihan tertentu ketika membeli hartanah. Pada 2026, program ini menggunakan struktur tiga peringkat: Silver, Gold dan Platinum.

Syarat pembelian hartanah MM2H mengikut peringkat:

Deposit tetap ditetapkan dalam dolar AS dan mesti disimpan di institusi kewangan berlesen di Malaysia. Halaman rasmi setiap peringkat tidak menyenaraikan syarat pendapatan luar negara bulanan. Sehingga 50% daripada deposit boleh dikeluarkan selepas kelulusan untuk membeli rumah, atau untuk perbelanjaan pendidikan, perubatan atau pelancongan di Malaysia.

Perkara utama untuk pemegang MM2H:

• Pemegang MM2H mesti memegang hartanah sekurang-kurangnya 10 tahun sebelum menjualnya.
• Pembelian hartanah dikira dalam syarat program, tetapi deposit tetap mesti dikekalkan secara berasingan.
• Pemegang MM2H tetap membayar duti setem 8% untuk pembeli asing — visa ini tidak memberi pengecualian.
• Pemegang MM2H tetap memerlukan kelulusan negeri bagi pindah milik hartanah.
• Program ini memberi pas yang boleh diperbaharui (5 tahun bagi Silver, 15 tahun bagi Gold, 20 tahun bagi Platinum) dan membolehkan anda tinggal di Malaysia dalam jangka panjang — satu kelebihan jika anda mahu mendiami hartanah itu dan bukannya menyewakannya.

Untuk pecahan penuh kelayakan, kos dan proses permohonan MM2H, baca panduan MM2H Malaysia 2026 kami (Bahasa Inggeris).

Kawasan Terbaik untuk Pembeli Asing

Lokasi adalah segala-galanya. Pembeli asing di Malaysia cenderung tertumpu di beberapa kawasan mantap yang menawarkan kemudahan bertaraf antarabangsa, permintaan sewa yang kukuh dan hubungan pengangkutan yang baik. Berikut lima kawasan utama.

KLCC (Pusat Bandar Kuala Lumpur)

KLCC ialah alamat paling ikonik di Malaysia. Dengan Menara Berkembar Petronas, pusat beli-belah mewah Suria KLCC dan Taman KLCC, kawasan ini meletakkan harga premium tetapi juga memberi hasil sewa yang kukuh daripada penyewa korporat dan ekspatriat. Kondominium di sini kerap melebihi RM1,000 sekaki persegi, jadi mudah untuk mencapai paras minimum RM1,000,000 bagi pembeli asing di KL.

KLCC sesuai untuk pembeli yang mahukan alamat berprestij dengan akses berjalan kaki ke pejabat, hotel lima bintang dan restoran antarabangsa. Kawasan ini dilayani dengan baik oleh MRT, LRT dan monorel.

Untuk maklumat lanjut, baca panduan tinggal di KLCC (Bahasa Inggeris) atau lihat hartanah dijual di KLCC.

Mont Kiara

Mont Kiara ialah hab ekspatriat yang mantap di Kuala Lumpur. Dengan sekolah antarabangsa (Garden International School, Mont Kiara International School), kondominium mesra keluarga dan pelbagai pilihan makanan Barat dan Asia, Mont Kiara menarik keluarga dan profesional dari seluruh dunia.

Harga hartanah secara amnya lebih rendah daripada KLCC, dengan banyak kondominium berkualiti berharga antara RM600 hingga RM900 sekaki persegi. Unit melebihi RM1,000,000 mudah didapati, dan kawasan ini mempunyai pasaran sewa yang matang hasil permintaan ekspatriat.

Ketahui lebih lanjut dalam panduan hartanah Mont Kiara atau lihat hartanah dijual di Mont Kiara.

Bangsar

Bangsar ialah antara kawasan kejiranan paling diminati di Kuala Lumpur, terkenal dengan pokok-pokok matang, pilihan restoran yang meriah dan kedudukan berhampiran pusat bandar serta Mid Valley Megamall. Kawasan ini mempunyai campuran hartanah bertanah lama dan kondominium baharu.

Pembeli asing di Bangsar menikmati peningkatan nilai modal yang konsisten dan penyewa yang setia. Ia sangat popular dalam kalangan ekspatriat dari Eropah dan Australia.

Terokai panduan tinggal dan hartanah di Bangsar.

Pulau Pinang (George Town dan Gurney Drive)

Pulau Pinang menawarkan gaya hidup yang berbeza daripada Kuala Lumpur — warisan UNESCO, makanan jalanan yang terkenal di dunia, rentak hidup yang lebih santai dan infrastruktur yang semakin moden. George Town dan koridor Gurney Drive ialah kawasan utama bagi pembeli asing, dengan kondominium tepi laut dan pembangunan yang mantap.

Paras minimum RM1,000,000 di pulau bermakna pembeli asing biasanya memilih pembangunan baharu atau premium. Pulau Pinang juga mempunyai pasaran sewa jangka pendek yang kukuh, tetapi peraturan tempatan tentang sewaan gaya Airbnb perlu disemak. Lihat hartanah dijual di Pulau Pinang.

Johor Bahru (Iskandar Malaysia)

Johor Bahru, betul-betul bertentangan dengan Singapura di seberang Tambak, menarik pembeli asing — terutamanya rakyat Singapura — yang mencari unit lebih besar pada sebahagian kecil harga di Singapura. Zon ekonomi Iskandar Malaysia telah mendorong pembangunan yang pesat, dengan projek seperti Forest City, R&F Princess Cove dan banyak pembangunan di Medini serta Puteri Harbour.

Paras minimum RM1,000,000 terpakai di seluruh negeri. JB menawarkan nilai sekaki persegi yang baik berbanding KL dan Pulau Pinang, walaupun hasil sewa boleh lebih rendah di luar lokasi utama. Pautan RTS (Sistem Transit Aliran) ke Singapura dijangka meningkatkan nilai hartanah di sepanjang koridor tersebut. Lihat hartanah dijual di Johor Bahru.

Untuk cadangan mengikut bajet dan gaya hidup anda, terokai panduan kami tentang kawasan terbaik untuk ekspatriat membeli hartanah di KL.

Jumlah Kos untuk Pembeli Asing (Jadual Pecahan Penuh)

Membeli hartanah di Malaysia melibatkan lebih daripada harga belian. Berikut pecahan menyeluruh semua kos yang perlu dibajetkan sebagai pembeli asing.

Kos Sekali Semasa Pembelian:

Kos Berterusan Tahunan:

Kos Semasa Menjual:

Kesimpulan utama: Bagi pembelian RM1,500,000, pembeli asing perlu membajetkan kira-kira RM162,000 kos pendahuluan, tambah SST atas yuran guaman, di atas harga belian. Jumlah ini lebih kurang 11% daripada nilai hartanah. Duti setem sahaja merupakan bahagian terbesar, iaitu RM120,000.

Jika anda bercadang menjual dalam tempoh lima tahun pertama, RPGT akan mengurangkan keuntungan anda dengan ketara. Pembeli asing membayar RPGT 30% bagi pelupusan dalam setiap satu daripada lima tahun pertama, dan 10% mulai tahun keenam. Pegangan jangka panjang secara amnya lebih cekap dari segi cukai.

Soalan Lazim tentang Warga Asing Membeli Hartanah

S: Bolehkah warga asing membeli hartanah pegangan bebas (freehold) di Malaysia?

Boleh. Warga asing boleh membeli hartanah pegangan bebas di Malaysia, dan tiada sekatan yang mengehadkan pembeli asing kepada hakmilik pajakan sahaja. Pegangan bebas bermaksud anda memiliki hartanah dan tanahnya untuk selama-lamanya — ini terpakai kepada hakmilik strata (kondominium) dan hakmilik individu (hartanah bertanah, jika dibenarkan oleh negeri). Kebanyakan pembeli asing memilih pegangan bebas kerana jaminan jangka panjangnya. Namun, harga minimum dan syarat kelulusan negeri terpakai sama bagi hartanah pegangan bebas dan pajakan.

S: Bolehkah saya menyewakan hartanah saya di Malaysia sebagai pemilik asing?

Boleh. Tiada sekatan terhadap pemilik asing menyewakan hartanah mereka di Malaysia. Anda boleh melantik syarikat pengurusan hartanah tempatan untuk mencari penyewa, menguruskan perjanjian sewa dan penyelenggaraan bagi pihak anda. Pendapatan sewa yang diperoleh di Malaysia dikenakan cukai pendapatan Malaysia — individu bukan pemastautin dikenakan cukai pada kadar rata 30% atas pendapatan sewa (tiada pelepasan atau potongan peribadi). Jika anda menjadi pemastautin cukai Malaysia (berada di Malaysia 182 hari atau lebih dalam satu tahun kalendar), anda layak untuk kadar cukai berperingkat yang lebih rendah. Anda juga perlu mengisytiharkan pendapatan sewa dari Malaysia di negara asal jika diwajibkan.

S: Apa berlaku kepada hartanah saya di Malaysia apabila saya meninggal dunia? Bolehkah ia diwarisi?

Boleh. Hartanah di Malaysia yang dimiliki warga asing boleh diwarisi oleh waris anda. Namun, pindah milik hartanah selepas kematian tertakluk kepada syarat kelulusan negeri yang sama. Wasi atau pentadbir harta perlu memohon kelulusan pihak berkuasa negeri untuk memindahkan hartanah kepada waris, yang juga mesti memenuhi syarat kelayakan pemilikan asing (termasuk harga minimum, jika terpakai pada masa pindah milik). Anda amat digalakkan menyediakan wasiat Malaysia melalui peguam tempatan untuk aset anda di Malaysia — wasiat dari negara asal mungkin tidak diiktiraf atau boleh menyebabkan kelewatan yang ketara.

S: Perlukah saya tinggal di Malaysia untuk memiliki hartanah?

Tidak. Tiada syarat pemastautinan untuk warga asing memiliki hartanah di Malaysia. Anda tidak memerlukan visa, permit kerja atau pas MM2H untuk membeli dan memiliki hartanah. Ramai pembeli asing ialah pelabur bukan pemastautin yang sekali-sekala datang melawat atau tidak langsung. Namun, jika anda bercadang tinggal di Malaysia untuk tempoh panjang, anda memerlukan visa yang sesuai. Visa pelancong (biasanya 90 hari bagi banyak negara) tidak membenarkan penginapan jangka panjang, jadi pertimbangkan program MM2H atau pilihan visa lain jika anda mahu mendiami hartanah itu.

S: Adakah peraturan berbeza untuk pembeli dari Singapura?

Warganegara Singapura dianggap sebagai pembeli asing di bawah undang-undang hartanah Malaysia. Harga minimum, syarat kelulusan negeri dan kadar duti setem 8% yang sama terpakai kepada rakyat Singapura. Tiada pengecualian dua hala yang khusus. Namun, rakyat Singapura ialah antara kumpulan pembeli hartanah asing terbesar di Malaysia — terutamanya di Johor Bahru kerana jaraknya dan di Kuala Lumpur kerana harganya lebih mampu milik berbanding Singapura. Prosesnya sudah biasa dan bank Malaysia amat arif dengan pemohon dari Singapura.

S: Berapakah kadar RPGT yang dibayar warga asing apabila menjual?

Penjual asing membayar Cukai Keuntungan Harta Tanah (RPGT) pada kadar lebih tinggi berbanding warganegara Malaysia. Setakat 2026, kadar RPGT bagi individu asing (bukan warganegara yang bukan pemastautin tetap) ialah 30% bagi pelupusan dalam tempoh lima tahun pertama pemilikan dan 10% mulai tahun 6. Sebagai perbandingan, warganegara Malaysia membayar 30% dalam tempoh tiga tahun pertama, 20% pada tahun 4, 15% pada tahun 5 dan 0% mulai tahun 6. Apabila warga asing menjual, pembeli juga mesti menahan 7% daripada harga (3% bagi warganegara) dan meremitkannya kepada LHDN dalam tempoh 60 hari. Ini menjadikan jual beli jangka pendek jauh lebih mahal bagi pemilik asing dan mengukuhkan hujah untuk pegangan jangka panjang.

Sedia Membeli Hartanah di Malaysia?

SuperHomes memudahkan pembeli asing mencari, membandingkan dan menyenarai pendek hartanah di seluruh Malaysia. Lihat iklan di KLCC, Mont Kiara, Bangsar, Kuala Lumpur, Pulau Pinang dan Johor Bahru dengan harga yang telus dan maklumat projek yang terperinci.

Panduan berkaitan untuk dibaca seterusnya (Bahasa Inggeris):

• Stamp Duty for Foreign Buyers Malaysia 2026 — pengiraan dan strategi terperinci
• MM2H Malaysia 2026: Eligibility, Cost & Property Rules — panduan visa penuh
• Can Foreigners Buy Landed Property in Malaysia? — peraturan hartanah bertanah mengikut negeri
• Buying Property in Malaysia by Buyer Type — bandingkan laluan pembeli asing dengan profil pembeli lain

Dalam Bahasa Malaysia: kawasan terbaik untuk ekspatriat membeli hartanah di KL dan lot Bumiputera dan sekatan jualan.

Sumber

• Peringkat MM2H, deposit tetap dan tempoh sah pas: MM2H Silver, MM2H Gold, MM2H Platinum (Kementerian Pelancongan, Seni dan Budaya).
• Kadar RPGT (Jadual 5, Bahagian III bagi individu bukan warganegara) dan penahanan 7% / 3%: LHDN, kadar RPGT, LHDN, Penahanan dan Remitan Wang oleh Pemeroleh.
• Yuran guaman (Perintah Saraan Peguam Cara 2023, berkuat kuasa 15 Julai 2023): Pekeliling Majlis Peguam No. 258/2023. SPA RM1,500,000: 1.25% × RM500,000 + 1% × RM1,000,000 = RM16,250. Pinjaman RM1,050,000: RM6,250 + RM5,500 = RM11,750.

Disemak September 2026.